Предмет договора аренды нежилого помещения
Предметом договора является нежилое помещение, которое должно быть четко идентифицировано. В договоре необходимо указать:
- Адрес помещения
- Площадь помещения
- Этаж, на котором расположено помещение
- Кадастровый номер
- Назначение помещения (офис, склад, торговое помещение и т.д.)
Срок договора аренды
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен:
- На определенный срок - максимальный срок не ограничен законодательством
- На неопределенный срок - любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц
Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Арендная плата
Арендная плата устанавливается по соглашению сторон. В договоре необходимо указать:
- Размер арендной платы
- Порядок внесения платежей
- Сроки оплаты
- Порядок изменения арендной платы
Арендная плата может включать в себя коммунальные платежи или устанавливаться отдельно от них.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:
- Передать помещение в состоянии, соответствующем условиям договора
- Проводить капитальный ремонт (если обязанность не возложена на арендатора)
- Не чинить препятствий в пользовании помещением
Арендатор обязан:
- Своевременно вносить арендную плату
- Использовать помещение в соответствии с его назначением
- Проводить текущий ремонт (если обязанность не возложена на арендодателя)
- Возвратить помещение по окончании срока аренды
Ремонт помещения
В договоре необходимо четко распределить обязанности по ремонту:
- Капитальный ремонт - как правило, обязанность арендодателя
- Текущий ремонт - как правило, обязанность арендатора
Улучшения помещения
Улучшения, произведенные арендатором, подразделяются на:
- Отделимые улучшения - могут быть отделены без повреждения помещения, являются собственностью арендатора
- Неотделимые улучшения - не могут быть отделены без повреждения помещения, являются собственностью арендодателя (арендатор может требовать возмещения стоимости)
Субаренда
Арендатор вправе сдать помещение в субаренду, если договором не предусмотрено иное. При субаренде:
- Ответственным перед арендодателем остается арендатор
- Срок субаренды не может превышать срока аренды
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут:
- По соглашению сторон
- В судебном порядке по требованию одной из сторон
- В одностороннем порядке (при договоре на неопределенный срок)
Последующий выкуп
Договор может предусматривать право арендатора на выкуп арендованного помещения. В этом случае необходимо указать:
- Выкупную цену
- Сроки и порядок оплаты
- Порядок перехода права собственности